|
עלות האשראי התייקרה
ובעקבותיה גם המשכנתא
בעקבות העלאת עלות האשראי השבוע בשיעור של 0.25%, ע"י נגיד בנק ישראל, יגדל ההחזר החודשי של המשכנתא לרבים מבעלי הדירות ואלו הרוכשים דירה בקרוב.
מנהל אגף המשכנתאות בבנק מרכנתיל, עו"ד דוד מייזליק מדגיש כי השימוש המוגבר והבחירה הבלעדית של נוטלי המשכנתאות דווקא במסלול שאינו צמוד למדד, בעלות אשראי משתנה מסוג פריים, יצר מצב שבו כל שינוי בעלות האשראי בבנק ישראל, משפיע ישירות על תקציב רוב משקי הבית.
העלאת הנגיד האחרונה, הסתכמה אמנם בשיעור מתון בלבד של 0.25%, אולם, היא מצטרפת להעלאות קודמות , המצטברות ב-12 החודשים האחרונים במעל אחוז.
השינוי בעלות האשראי בשנה החולפת ,הגדיל את ההחזר במשכנתא ממוצעת המבוססת על הפריים בסכום של 350 – 400 ₪ בכל חודש.
עוד יש לזכור, כי עפ"י הערכות מומחים רבים בשוק ההון ,צפויות העלאות נוספות בעלות האשראי מצד בנק ישראל וממילא להתייקרות נוספת בהחזרים החודשיים.
בשנים האחרונות, גבר מאוד השימוש במסלול הפריים בתחום המשכנתאות והגיע לשיעור של כ-80% מתיקי ההלוואות.
לדברי מייזליק, הבחירה במסלול נובעת מן היתרונות הגלומים בו: העדר הצמדה למדד והאפשרות לפירעון מוקדם בכל עת, ללא קנסות.
יחד עם זאת , הבסיס המשתנה של הפריים , עלול לחשוף את הלווים לשינויים מהותיים בהחזר החודשי ויש להתייחס לשיקול זה , לפני קבלת החלטה על בחירה בלעדית במסלול.
מומלץ על כן לשלב מסלולים נוספים בריבית צמודה קבועה ויציבה או חצי קבועה המתחלפת רק פעם בחמש שנים או עשר שנים וניתנות כיום בעלויות אשראי נמוכות במיוחד, בשיעורים של 3% עד 4% בלבד.
|
