עורך: א. ימפל מומחי נדל"ן מזהירים קבוצות הרכישה אינן מעניקות ערבויות מלאות לכספי הרוכשים
מצוקת הדיור החריפה ומחירי הדיור המאמירים, מביאים ליוזמות ופעילות ברוכה במטרה להוריד עלויות ולסייע ולו במעט למצוקת הציבור. וכך עדים אנו לפרסומים גוברים בתקופה האחרונה על 'קבוצות רכישה' ייעודיות ברחבי הארץ במטרה לחסוך בדמי תיווך ולהביא להוזלת עלויות במחירי הקרקע, פעילות שזוכה להתעניינות גבוהה.
אך למרות היוזמות, מזהירים מומחי נדל"ן כי קבוצות הרכישה מהוות סיכון משמעותי לכספי הרוכשים. כך יוסי גורדון מנכ"ל התאחדות הקבלנים ומי שבקיא בענף הבינוי בישראל: "ראשית, אין ערבויות על כספי הרוכשים. לאחר פרשת 'חפציבה' שקרסה בקול רעש גדול והפקירה את הרוכשים, עבר תיקון בחוק המחייב כל קבלן לתת ערבות מלאה על הכסף שניתן על-ידי הרוכשים, כך שהלקוח מבוטח לחלוטין. בקבוצות רכישה אין ערבות על הכסף. אם לדוגמה, מנהל הפרויקט מחליט מסיבות שונות לברוח - כל הלקוחות יישארו חסרי אונים, ללא נכס וללא הכסף שהשקיעו בדירה העתידית שלהם".
לדבריו חייבים הרוכשים לקחת בחשבון את המשמעויות של מהלך כזה. "בקבוצות הרכישה אם אחד מהחברים נתקע בלי כסף להמשיך לבנות, הבנייה כולה נעצרת. דבר כזה עלול בהחלט לקרות כיון שאי-אפשר לדעת מראש את עלויות הדירה. אם הברזל עולה במאה אחוז, הרוכשים יאלצו לשלם כסף רב. בקניה מקבלן - הקבלן הוא שיאלץ לספוג את ההפסד. חוסר הוודאות בעניין התשלום, יוצר בעיות קשות, מה גם שלעיתים רוכשים מחויבים לשלם יותר ממה שתכננו ואין בידיהם את הכסף. במקרה כזה של פרישת רוכש כולם נתקעים. זה אולי רווח קורץ, אך יכול לעלות במפח נפש" דברי גורדון.
גם גורמים אחרים בענף מזהירים כי ניהול פרויקט הוא עסק מורכב ולא כל עורך דין או רואה חשבון יכול לנהל פרויקט בניה בהיקף משמעותי. "על הרוכשים לבדוק בשבע עיניים על האופציה המוצעת ולבחון את אפשרויות הסיכון, ככלל צריך לדעת אין 'מציאות' חינם בשוק הנדל"ן ובכל מקרה יש לקחת בחשבון את גורמי הסיכון העלולים לצוץ בעסקה".
